返还原物纠纷 （2017）粤09民终1509号

被上诉人没有过错，没有证据证明事实租赁关系存在，是事实不清与认定错误。三、房屋使用费支付基础为房屋租赁合同的无效，本案当中不涉及租赁合同的效力和房屋占有使用的问题，一审法院判决上诉人谭海玲支付房屋占有使用费给被上诉人是法律适用错误。四、上诉人在向一审被告承租涉案楼房二、三、四楼后2015年3月开始装修装饰，至2015年10月1日开业后，被上诉人已明知上诉人取得次承租权；至2016年11月15日才书面向上诉人提出要求搬离楼房，被上诉人的异议期从知道或应当知道承租人转租之日至书面通知发出时止，已超出法律规定有效的异议期，对被上诉人请求依法不应予支持。综上所述，一审判决认定的事实不清，认定错误，法律适用不当，导致裁判错误。为了维护交易的诚信与安全，请求二审法院予以纠正，支持上诉人的上诉请求理由。被上诉人陆日琼、张贵福辩称，一、答辩人陆日琼与被答辩人谭海玲并没有按照双方的意思就答辩人位于信宜市××谢丰村的楼房的第二、三、四层达成协议，没有形成租赁关系。一审认定事实和适用法律正确。答辩人与原审被告于2014年7月23日签订《房屋租赁合同》，合同约定由一审被告承租答辩人位于信宜市××谢丰村的楼房（

被上诉人没有过错，没有证据证明事实租赁关系存在，是事实不清与认定错误。三、房屋使用费支付基础为房屋租赁合同的无效，本案当中不涉及租赁合同的效力和房屋占有使用的问题，一审法院判决上诉人谭海玲支付房屋占有使用费给被上诉人是法律适用错误。四、上诉人在向一审被告承租涉案楼房二、三、四楼后2015年3月开始装修装饰，至2015年10月1日开业后，被上诉人已明知上诉人取得次承租权；至2016年11月15日才书面向上诉人提出要求搬离楼房，被上诉人的异议期从知道或应当知道承租人转租之日至书面通知发出时止，已超出法律规定有效的异议期，对被上诉人请求依法不应予支持。综上所述，一审判决认定的事实不清，认定错误，法律

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1509号上诉人（原审第三人）：谭海玲，女，1983年8月9日出生汉族，住广东省信宜市。上诉人（原审第三人）：谭海燕，女，1981年9月27日出生汉族，住广东省信宜市。两上诉人共同委托诉讼代理人：梁冬云、陈飞龙，广东海日律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：陆日琼，女，1965年8月19日出生汉族，住广东省信宜市。被上诉人（……