房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内22民终796号

金沙公司、金沙分公司与刘淑荣、姜永生签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》时，金沙公司、金沙分公司并未告知刘淑荣、姜永生所回迁的商住房门前有一处等宽的楼梯，该楼梯对房屋的门脸全部遮挡，使得门市的商业使用价值贬损严重，导致刘淑荣、姜永生在签订调换协议时所追求的目标和基本利益不能实现，该情形符合合同的法定解除情形。金沙公司、金沙分公司以无遮挡的正常门市的同等价格（7000元/㎡）为刘淑荣、姜永生回迁房屋，已经构成了严重违约，应对刘淑荣、姜永生予以赔偿，故刘淑荣、姜永生主张解除该部分合同，按照合同约定的单价支付应回房屋面积的价款487060元（即7000元/平方米×69.58平方米）的诉讼请求予以支持；金沙公司、金沙分公司抗辩称刘淑荣、姜永生违约在先，致使房屋交付日期延后，但其未提供有效的证据予以证明，应承担举证不能的后果。刘淑荣、姜永生主张金沙公司、金沙分公司给付逾期交房违约金19482.4元（即20元×14月×69.58平方米），请求不违反法律和协议规定，予以支持。因金沙分公司无独立法人资格，故刘淑荣、姜永生主张金沙公司、金沙分公司承担给付义务，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条

金沙公司、金沙分公司与刘淑荣、姜永生签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》时，金沙公司、金沙分公司并未告知刘淑荣、姜永生所回迁的商住房门前有一处等宽的楼梯，该楼梯对房屋的门脸全部遮挡，使得门市的商业使用价值贬损严重，导致刘淑荣、姜永生在签订调换协议时所追求的目标和基本利益不能实现，该情形符合合同的法定解除情形。金沙公司、金沙分公司以无遮挡的正常门市的同等价格（7000元/㎡）为刘淑荣、姜永生回迁房屋，已经构成了严重违约，应对刘淑荣、姜永生予以赔偿，故刘淑荣、姜永生主张解除该部分合同，按照合同约定的单价支付应回房屋面积的价款487060元（即7000元/平方米×69.58平方米）的诉讼请求予以支持；

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终796号上诉人(原审被告)：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区战备路南口金沙大厦10楼。法定代表人：沙汝拉，董事长。委托诉讼代理人：王云芳，内蒙古奥斯律师事务所律师。上诉人(原审被告)：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市乌兰东大街道南欧洲风情1号楼半地下……