（2015）常执异字第00063号

依照法律规定，人民法院可以执行被执行人名下的责任财产；但如果案外人对被执行人的财产拥有足以排除执行的实体权利，可以向人民法院提出异议，请求停止对该财产的执行。如果案件执行的相关利害关系人认为法院的执行行为侵害其合法权益的，也可以向法院提出执行行为的异议。本案系常州市苏星制衣有限公司申请执行常州凯悦房地产有限公司企业借贷纠纷一案过程中，因案外人沈正娟对人民法院查封的被执行人常州凯悦房地产有限公司开发建造的房屋主张排除法院执行的权利引起的纠纷。本院在该案中预查封的房屋虽未进行权属初始登记，但该房屋是由被执行人常州凯悦房地产有限公司开发建造，常州凯悦房地产有限公司原始取得房屋所有权，案外人沈正娟尚未取得所购买房屋的所有权登记，未取得房屋所有权甚为明显。因此，本案的焦点问题在于：（一）在实体权利义务关系上，案外人沈正娟对于本案预查封的房屋是否享有除所有权之外的其他足以排除执行的实体性权利；（二）在执行行为程序合法性上，法院对房屋的预查封行为是否违反了执行程序的相关规定并侵害了沈正娟的合法权益。（一）在实体权利义务关系上我国的商品房交易在实践当中普遍是以预售的形式进行，商品房买卖合同签订时，约定

依照法律规定，人民法院可以执行被执行人名下的责任财产；但如果案外人对被执行人的财产拥有足以排除执行的实体权利，可以向人民法院提出异议，请求停止对该财产的执行。如果案件执行的相关利害关系人认为法院的执行行为侵害其合法权益的，也可以向法院提出执行行为的异议。本案系常州市苏星制衣有限公司申请执行常州凯悦房地产有限公司企业借贷纠纷一案过程中，因案外人沈正娟对人民法院查封的被执行人常州凯悦房地产有限公司开发建造的房屋主张排除法院执行的权利引起的纠纷。本院在该案中预查封的房屋虽未进行权属初始登记，但该房屋是由被执行人常州凯悦房地产有限公司开发建造，常州凯悦房地产有限公司原始取得房屋所有权，案外人沈正娟尚未

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）常执异字第00063号案外人沈正娟。申请执行人常州市苏星制衣有限公司。住所地常州市武进区奔牛镇东街。法定代表人周建国，该公司董事长。委托代理人费小强、张秋月，江苏日月泰律师事务所律师。被执行人常州凯悦房地产有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区玉龙南路213号钟楼高新技术创业服务中心大楼8878号。法定代表人王金成，该公司董事长。申请执行人常州市……