房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第592号

双方间签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方均应恪守履行。根据原审法院查明的事实，大华颐和华城二期南块未按合同附件“大华颐和华城二期销售总图”建筑施工，而是通过颐华公司于2010年向主管部门申请调整建筑施工图的方式变更了原先的建筑规划，并按照变更后的规划施工完毕。而根据双方于2006年签订的合同约定在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定，显然颐华公司变更小区平面布局前未与邓劼、王薇、邓菲洋协商一致，故虽然相关行政诉讼判决书认定主管部门的行政行为合法，但颐华公司变更小区平面布局的行为对于邓劼、王薇、邓菲洋而言仍属违反商品房出售合同的约定，构成违约，邓劼、王薇、邓菲洋有权提出相关主张。考虑到相关建筑已经施工完毕且部分已对外销售，邓劼、王薇、邓菲洋要求恢复原状的诉请客观上难以实现且可能损害其他购房者的合法权益，而采取由颐华公司赔偿损失的方式则更为实际与合理，故原审法院对邓劼、王薇、邓菲洋要求颐华公司赔偿损失的诉讼请求予以采纳。基于双方就赔偿金额同意由原审法院酌判的意思表示，原审法院酌情确定颐华公司应当就本案所涉违约行为一次

双方间签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方均应恪守履行。根据原审法院查明的事实，大华颐和华城二期南块未按合同附件“大华颐和华城二期销售总图”建筑施工，而是通过颐华公司于2010年向主管部门申请调整建筑施工图的方式变更了原先的建筑规划，并按照变更后的规划施工完毕。而根据双方于2006年签订的合同约定在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定，显然颐华公司变更小区平面布局前未与邓劼、王薇、邓菲洋协商一致，故虽然相关行政诉讼判决书认定主管部门的行政行为合法，但颐华公司变更小区平面布局的行为对于邓劼、王薇、邓菲洋而言仍属违反商品房出售

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第592号上诉人（原审被告）上海颐华房地产有限公司。法定代表人金建明。委托代理人杨艳辉，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人贾毅律，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓劼。被上诉人（原审原告）王薇。被上诉人（原审原告）邓菲洋。法定代理人邓劼。上列三被上诉人的共同委托代理人张斌，上海山田律师事务所律师。上诉人上海颐华……