租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5168号

本案争议的焦点为：一、林志平是否应该向张龙支付商铺占有使用费；二、如果要支付商铺占有使用费，应计算到何时。关于林志平是否应该向张龙支付商铺占有使用费的问题。张龙根据其与林志平签订的租赁合同将涉案商铺出租给林志平使用，由于该商铺项目为临时建筑工程，使用期为2年，双方约定的商铺项目的租赁期限已超出规划部门许可的临时建筑使用期限，且商铺项目至今未办理延期手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……故张龙与林志平签订的《租赁合同》为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，张龙要求林志平参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，该院予以支持。林志平确认合同无效，但辩称紫薇公司与花装城公司的土地租赁合同于2012年1月8日解除后，张龙对涉案商铺丧失了出租权，而《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

本案争议的焦点为：一、林志平是否应该向张龙支付商铺占有使用费；二、如果要支付商铺占有使用费，应计算到何时。关于林志平是否应该向张龙支付商铺占有使用费的问题。张龙根据其与林志平签订的租赁合同将涉案商铺出租给林志平使用，由于该商铺项目为临时建筑工程，使用期为2年，双方约定的商铺项目的租赁期限已超出规划部门许可的临时建筑使用期限，且商铺项目至今未办理延期手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……故张龙与林志平签订的《租赁合同》为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5168号上诉人（原审被告、反诉原告）：林志平，住福建省安溪县。委托代理人：刘映辉，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张龙，住湖南省宁乡县。原审第三人：广州市紫薇企业管理咨询服务有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：谭维中，该公司董事长。上诉人林志平因租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2015……