房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6455号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《洛阳市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法确认其合法有效，双当事人应按照合同约定履行各自权利义务。王晓扬自2015年8月4日至2018年9月29日期间未按约定偿还贷款，导致龙辰公司作为保证人代偿贷款本息，王晓扬已经构成违约，应当偿还贷款本金及违约金。王晓扬上诉主张龙辰公司存在先行违约等行为，故其不应当支付违约金依据不足，有关房屋面积差、暖气物业、办理房产证等问题，双方可以另行解决，本案不予处理。综上所述，王晓扬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王晓扬负担。本判决为终审判决。审判长　　秦铁林审判员　　胡豫勇审判员　　李　慧二〇一九年十一月十三日法官助理南志丹书记员侯少祎 来源：

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《洛阳市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法确认其合法有效，双当事人应按照合同约定履行各自权利义务。王晓扬自2015年8月4日至2018年9月29日期间未按约定偿还贷款，导致龙辰公司作为保证人代偿贷款本息，王晓扬已经构成违约，应当偿还贷款本金及违约金。王晓扬上诉主张龙辰公司存在先行违约等行为，故其不应当支付违约金依据不足，有关房屋面积差、暖气物业、办理房产证等问题，双方可以另行解决，本案不予处理。综上所述，王晓扬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6455号上诉人（原审被告）：王晓扬，男，汉族，1987年6月20日生，住河南省伊川县。被上诉人（原审原告）：河南龙辰置业有限公司，住所地河南省洛阳市伊川县城关镇文化路与荆山路交叉口。法定代表人:陈雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：丹志慧，河南信行律师事务所律师。上诉人王晓扬因与被上诉人河南龙辰置业有限公司（以下简称龙辰公司）房屋买卖……