（2015）宁铁中民终字第32号

谢佰宏与方盛世于2012年2月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，谢佰宏已依约将租赁房屋交付给方盛世使用，方盛世应当履行按约定支付租金的义务，但方盛世未依照合同约定于2014年10月31日前，支付2014年11月10日至2015年2月9日的租金共计5304元，方盛世未按照双方约定的期限支付租金、水电费，逾期一个月仍不支付，谢佰宏经催促无果的情况下，采取停水停电的措施应属于自助行为，谢佰宏要求方盛世支付拖欠的租金，于法有据，一审法院予以支持。关于拖欠的水电费，方盛世在庭审中对其拖欠221元水电费的事实予以确认，并认可应当向谢佰宏支付该笔费用，谢佰宏要求方盛世支付拖欠的水电费共计221元的主张一审法院予以支持。由于双方签订的租赁合同中约定的租赁期限于2015年2月9日届满，在双方没有续签合同的情况下，方盛世应当按期将租赁商铺退还给谢佰宏。方盛世未向法院提交任何证据证实其已经将涉案商铺退还给谢佰宏，且方盛世的厨房设备、餐桌、餐椅、菜架等物品还一直放置在商铺内，仍然占有使用该商铺

谢佰宏与方盛世于2012年2月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，谢佰宏已依约将租赁房屋交付给方盛世使用，方盛世应当履行按约定支付租金的义务，但方盛世未依照合同约定于2014年10月31日前，支付2014年11月10日至2015年2月9日的租金共计5304元，方盛世未按照双方约定的期限支付租金、水电费，逾期一个月仍不支付，谢佰宏经催促无果的情况下，采取停水停电的措施应属于自助行为，谢佰宏要求方盛世支付拖欠的租金，于法有据，一审法院予以支持。关于拖欠的水电费，方盛世在庭审中对其拖欠

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第32号上诉人（一审被告）：方盛世。委托代理人：潘立勇，广西金狮律师事务所律师。委托代理人：李坚，广西金狮律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：谢佰宏。委托代理人：赵善红，广西南宁市竭诚法律事务所法律工作者。委托代理人：廖海蛟，广西南宁市竭诚法律事务所法律工作者。上诉人方盛世因与被上诉人谢佰宏房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法……