租赁合同纠纷 （2019）鄂28民终2659号

曾广清与张济生签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同第三条中约定房屋以先支付后使用为原则，租金的交付日期为每年的10月1日之前支付次年的租金。第四年（2018年10月1日至2019年10月1日）租金为玖万元须在2018年10月1日前支付。合同第八条第三款中约定乙方不按时交纳房租，甲方可解除合同。张济生未按期足额支付费用，已经构成违约，根据合同约定，曾广清有权解除合同。曾广清没有向承租人发出解除合同通知，其向法院提起请求解除合同的诉讼，视为已向租赁合同相对方发出解除合同通知，双方之间签订的《房屋租赁合同》自立案之日即2019年7月15日解除。合同解除以后，张济生应当返还租赁物。关于张济生应付的租金及违约金。如前所述，《房屋租赁合同》第四年（2018年10月1日至2019年10月1日）的租金为玖万元。自2018年10月1日起至2019年7月15日（解除合同之日）止，张济生应支付的租金为71000元（90000元/年÷12月×9个月零14天）。双方在合同中约定违约金为50000元，依法支持

曾广清与张济生签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同第三条中约定房屋以先支付后使用为原则，租金的交付日期为每年的10月1日之前支付次年的租金。第四年（2018年10月1日至2019年10月1日）租金为玖万元须在2018年10月1日前支付。合同第八条第三款中约定乙方不按时交纳房租，甲方可解除合同。张济生未按期足额支付费用，已经构成违约，根据合同约定，曾广清有权解除合同。曾广清没有向承租人发出解除合同通知，其向法院提起请求解除合同的诉讼，视为已向租赁合同相对方发出解除合同通知，双方之间签订的《房

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂28民终2659号上诉人（原审原告）：曾广清，男，1964年6月9日出生，土家族，住湖北省恩施市（市农行宿舍）。委托诉讼代理人：曾昭加（曾广清之子），男，住湖北省武汉市汉阳区。上诉人（原审被告）：张济生，男，1986年9月2日出生，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：余杭，湖北勇鑫律师事务所律师。上诉人曾广清与上诉人张济生租……