房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终8461号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述规定表明，我国是以不动产物权登记生效主义作为不动产物权变动的原则。本案中，诉争房产尚未进行物权登记，按照现行法律和行政法规的规定，对未取得建设工程规划许可证的房产的认定和处理属于国家有关行政机关的职权范围，不应属于人民法院受理民事案件的范围。李文玲要求确认双方房屋买卖合同的效力，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三款、第一百五十四条之规定，裁定：驳回李文玲的起诉。本院认为，对未取得建设工程规划许可证的房产的认定和处理属于国家有关行政机关的职权范围。考虑到案涉争议房产已在征收程序中被拆除，为案涉房产补办建设手续已无可能，且李文玲就案涉房产提起房屋征收补偿行政诉讼又被法院裁定驳回，李文玲因与王书梅就案涉房屋买卖产生的损失应当有救济的途径。鉴于李文玲在本案中的诉讼请求为确认其与王书梅之间的房屋买卖合同有效，不涉及案涉房产权利内容及归属的认定问题，法院应当对李文玲的诉讼请求进行审理。综上，上诉人李文玲的上诉请求成立。依
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述规定表明，我国是以不动产物权登记生效主义作为不动产物权变动的原则。本案中，诉争房产尚未进行物权登记，按照现行法律和行政法规的规定，对未取得建设工程规划许可证的房产的认定和处理属于国家有关行政机关的职权范围，不应属于人民法院受理民事案件的范围。李文玲要求确认双方房屋买卖合同的效力，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三款、第一百五十四条之规定，裁定：驳回李文玲的起诉。本院认为，对未取得建设工程规划许可证的房产的认定和处理属
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏03民终8461号上诉人（原审原告）：李文玲。委托诉讼代理人：孙可可，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王书梅（又名王秀美）。委托诉讼代理人：胡海东，徐州经济技术开发区大庙法律服务所法律工作者。上诉人李文玲因与被上诉人王书梅房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院（2018）苏0391民初4767号民事裁定，向本院提……