租赁合同纠纷 （2016）豫13民终4850号

原告内乡恒盛元商贸有限公司与被告李洪涛签订的《店铺专营租赁合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告方依约向被告交付了场地，已履行了合同的主要义务，被告未按照合同的约定及时支付租金构成违约，且已超过合同约定的60日，原告依据双方签订的《店铺专营租赁合同》第三十三条及《合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，向被告发出解除合同的通知，符合法律规定，且被告对此通知亦未提出异议，原告的请求于法有据，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金123333元的诉请，由于双方对第四年度的租金没有达成一致意见，可按上一年度的租金数额计算即176000元，扣除被告已支付的150000元，被告欠原告租金为26000元。对于2016年度的租金，因双方发生纠纷，导致合同无法正常履行，双方均有责任，故该年度租金可不予计算。由于原告方在被告处消费19514元，该费用应予扣除，即26000元-19514元=6486元。因双方对于第四年度的租金协商没有形成一致意见，鉴于被告在2015年5月21日最后

原告内乡恒盛元商贸有限公司与被告李洪涛签订的《店铺专营租赁合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告方依约向被告交付了场地，已履行了合同的主要义务，被告未按照合同的约定及时支付租金构成违约，且已超过合同约定的60日，原告依据双方签订的《店铺专营租赁合同》第三十三条及《合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，向被告发出解除合同的通知，符合法律规定，且被告对此通知亦未提出异议，原告的请求于法有据，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金123333元的诉请，由于双方对第四年度的租

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终4850号上诉人（原审被告）：李洪涛，男，汉族，生于1981年10月12日，住内乡县。委托诉讼代理人：胡志芬（系李洪涛妻子），女，汉族，生于1976年4月26日，住河南省内乡县。被上诉人（原审原告）：内乡恒盛元商贸有限公司，住所地：内乡县湍东镇飞龙大道中段。法定代表人：刘新转，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张伟刚，男，河南大统律……