商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终16973号

李艳华与昂内中天公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。在李艳华入住后，房屋出现渗水的质量问题，昂内中天公司应按照合同约定的保修责任进行妥善保修，但其并未将渗水问题修缮完好，应承担相应的赔偿责任。李艳华未经与昂内中天公司商议修缮方案即自行对窗户及空调室外机露台进行改造修缮，对改造修缮的结果不应再追究昂内中天公司的责任，对改造和修缮发生的费用负担问题亦应承担一定的责任。李艳华主张的断桥铝窗户及窗户弧形包口费用提供了相应的依据，主张的拆除费用、瓦工、水泥、沙子、地板砖、过门石、木地板工料、壁纸、油漆工等项目均未提供相应的证据，一审法院综合改造修缮所需费用及双方责任大小，酌情确定昂内中天公司负担15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、昂内中天公司于判决生效后7日内赔偿李艳华15000元；二、驳回李艳华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。上述事实还有二审笔录在案佐证。本院认为，本

李艳华与昂内中天公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。在李艳华入住后，房屋出现渗水的质量问题，昂内中天公司应按照合同约定的保修责任进行妥善保修，但其并未将渗水问题修缮完好，应承担相应的赔偿责任。李艳华未经与昂内中天公司商议修缮方案即自行对窗户及空调室外机露台进行改造修缮，对改造修缮的结果不应再追究昂内中天公司的责任，对改造和修缮发生的费用负担问题亦应承担一定的责任。李艳华主张的断桥铝窗户及窗户弧形包口费用提供了相应的依据，主张的拆除费用、瓦工、水泥、沙子、地板砖、过门石、木地板工料、壁纸、油漆工等项目均未提供相应的证据，一审法院综合改造修缮所需费用及

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16973号上诉人（原审被告）：北京昂内中天置业有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-D239。法定代表人：胡林，总经理。委托诉讼代理人：陈涛，男，北京昂内中天置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：李艳华，女，1972年9月30日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李景龙，北京市翔龙律师事务所。上诉人北京昂内中……