商品房销售合同纠纷 （2021）甘05民终37号

依法成立的合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”高某某、巨某某与盛泰公司签订的定购协议书虽然名为定购协议书，但在该协议书的约定具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人即陇南盛泰公司已经按照约定收受买受人即高某某、巨某某购房款，因此，该协议书应当认定为商品房买卖合同。本案当事人之间的法律关系应为商品房销售合同，本案案由应为商品房销售合同纠纷，双方当事人的权利义务均依合同确定，合同对双方均具有约束力。关于盛泰公司请求依法判令高某某、巨某某履行支付剩余房款170000元的诉讼请求能否成立的问题。盛泰公司、高某某、巨某某对付款方式在定购协议书中有明确约定，对剩余房款170000元由高某某、巨某某申请银行按揭贷款，并及时完善银行按揭贷款的相关手续，于签订定购协议之日起60日内完成按揭贷款到达盛泰公司账户。不论何种因素导致按揭贷款在60日内未能到盛泰公司账户的，在签

依法成立的合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”高某某、巨某某与盛泰公司签订的定购协议书虽然名为定购协议书，但在该协议书的约定具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人即陇南盛泰公司已经按照约定收受买受人即高某某、巨某某购房款，因此，该协议书应当认定为商品房买卖合同。本案当事人之间的法律关系应为商品房销售合同，本案案由应为商品房销售合同纠纷，双方当事人的权利义务均

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘05民终37号上诉人（原审被告，反诉原告）：高某某，男，1977年12月22日出生，汉族，住甘肃省天水市。上诉人（原审被告，反诉原告）：巨某某，女，1979年3月20日出生，汉族，住甘肃天水市。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘某，甘肃康台律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陇南市盛泰置业有限责任公司，住所地甘肃省陇南市宕昌县城关镇山……