商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终8014号

白志坚、张娅与现代农业中心签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因白志坚、张娅最终于2016年12月12日向现代农业中心支付了全部购房款，该期间在合同约定的交房时间2016年4月30日之后，根据合同附件十二“补充协议”之约定，现代农业中心向白志坚、张娅交付房屋的时间截止日理应一并顺延至其付清全部房价款日即2016年12月12日。白志坚、张娅依约履行了交付房款的义务，现代农业中心应依约交付房屋，涉案房屋因消防验收尚未通过，致使房屋未达到合同约定的交付条件，现代农业中心的行为已构成违约，应当承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，根据双方当事人合同履行情况以及过错程度，结合涉案房屋所在地段同类房屋租金标准，双方约定的违约金过分低于造成的损失，故白志坚、张娅要求现代农业中心承担自2016年12月

白志坚、张娅与现代农业中心签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因白志坚、张娅最终于2016年12月12日向现代农业中心支付了全部购房款，该期间在合同约定的交房时间2016年4月30日之后，根据合同附件十二“补充协议”之约定，现代农业中心向白志坚、张娅交付房屋的时间截止日理应一并顺延至其付清全部房价款日即2016年12月12日。白志坚、张娅依约履行了交付房款的义务，现代农业中心应依约交付房屋，涉案房屋因消防验收

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终8014号上诉人（原审被告）陕西省现代农业发展中心。住所地：西安市雁塔区西万路高家堡。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白志坚，男，汉族，1979年1月30日出生，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）张娅，女，汉族，19……