商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10603号

魏志民与华航公司签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于逾期交房违约金问题。根据双方约定，华航公司应于2020年4月30日前向魏志民交付涉案房屋，截至2021年5月6日，华航公司仍未进行竣工验收备案，不符合合同约定的交房条件，魏志民要求华航公司支付逾期交房违约金，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。双方当事人签订买卖合同时，新冠疫情一级响应已经结束，华航公司对何时交房应当有一定预知，故华航公司要求以发生新冠疫情为由扣除相应违约天数，无事实和法律依据，一审法院不予支持。华航公司提交其他要求扣除违约天数的证据，不能证明与其违约行为存在关联，对该答辩意见，一审法院亦不予采纳。魏志民要求违约金计算至实际交房之日止，但是实际交付时间尚不确定，违约金应计算至法庭审理终结之

魏志民与华航公司签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于逾期交房违约金问题。根据双方约定，华航公司应于2020年4月30日前向魏志民交付涉案房屋，截至2021年5月6日，华航公司仍未进行竣工验收备案，不符合合同约定的交房条件，魏志民要求华航公司支付逾期交房违约金，符合法律规

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10603号上诉人（原审被告）：山东省华航置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区经济开发区鑫诚恒业大楼3楼西北侧。统一社会信用代码：91370282MA3DHRHB9Y。法定代表人：张开宇，执行董事。委托诉讼代理人：于长泳，吉林兢诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景辉，吉林兢诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏志民，男，199……