租赁合同纠纷 （2017）内04民终37号

一审法院依据鉴定机构出具的房屋评估报告对被上诉人吴增成所建房屋进行补偿，上诉人村委会对此持有异议，认为该房屋评估报告是以房屋所有权人取得房屋所有权证为估价假设条件，但涉案房屋所有权证已被撤销，该情形影响房屋评估价格。从评估报告内容看，鉴定机构所作出的评估报告载明的估价假设条件为房屋所有权人取得房屋所有权证；估价方法为成本法，包括正常的利润、利息和税费。重审时应查明房屋所有权证被撤销是否影响房屋评估价格。同时，对被上诉人吴增成所建房屋进行评估补偿，应是对房屋现有价值作价补偿。另外，村委会在答辩状中主张的租赁费和违约金属反诉内容，在未将村委会列为反诉原告、村委会未交纳反诉费用的情况下，一审对反诉内容进行判决，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区林西县人民法院(2016)内0424民初2466号民事判决；二、本案发回内蒙古自治区林西县人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费17452元予以退回。审判长　　徐立颖审判员　　其其格审判员　　邓宏涛二〇一七年三月二十二日书记员　　韦羽佳

一审法院依据鉴定机构出具的房屋评估报告对被上诉人吴增成所建房屋进行补偿，上诉人村委会对此持有异议，认为该房屋评估报告是以房屋所有权人取得房屋所有权证为估价假设条件，但涉案房屋所有权证已被撤销，该情形影响房屋评估价格。从评估报告内容看，鉴定机构所作出的评估报告载明的估价假设条件为房屋所有权人取得房屋所有权证；估价方法为成本法，包括正常的利润、利息和税费。重审时应查明房屋所有权证被撤销是否影响房屋评估价格。同时，对被上诉人吴增成所建房屋进行评估补偿，应是对房屋现有价值作价补偿。另外，村委会在答辩状中主张的租赁费和违约金属反诉内容，在未将村委会列为反诉原告、村委会未交纳反诉费用的情况下，一审对反诉内

赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内04民终37号上诉人(原审被告)：巴林左旗林东镇宏伟庄村民委员会，住所地内蒙古自治区巴林左旗林东镇宏伟庄村。负责人：陈永林，主任。委托诉讼代理人：辛艳明，男，1961年9月21日出生，汉族，住内蒙古自治区，系该村委会副主任。委托诉讼代理人：潘殿梅，内蒙古富河律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴增成，男，1955年9月24日出生，汉族，农民，现住……