（2017）粤01执复188号

涉案财产处置是执行程序的重要环节，直接关系债权人权益的实现。司法拍卖是涉案财产处置变现的基本手段，实行网拍，通过公开透明、便捷高效、成本低廉、广泛参与的方式，对解决执行难，全面保护当事人合法权益更有利。本案中，原审法院依法通过摇珠委托，对涉案房产进行评估，程序合法、公开透明。因此，原审法院作出(2014)穗天法执字第8008号《执行裁定书》裁定拍卖涉案房产及土地使用权，起拍价为5959.31万元(即首拍在评估价基础上下调了30%)，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，合法有据。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》上述规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。起拍价是涉案房产网拍的参照评估价确定的起始价，并非最终成交价。成交价是由市场价格确定，即由商品的价值和这种商品在市场上的供求状况决定。本案中，就是涉案房产依法依规通过网络平台，在市场上公平公开竞价后达成的买卖价格，既不是由拍卖程序中的评估价、参考价

涉案财产处置是执行程序的重要环节，直接关系债权人权益的实现。司法拍卖是涉案财产处置变现的基本手段，实行网拍，通过公开透明、便捷高效、成本低廉、广泛参与的方式，对解决执行难，全面保护当事人合法权益更有利。本案中，原审法院依法通过摇珠委托，对涉案房产进行评估，程序合法、公开透明。因此，原审法院作出(2014)穗天法执字第8008号《执行裁定书》裁定拍卖涉案房产及土地使用权，起拍价为5959.31万元(即首拍在评估价基础上下调了30%)，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，合法有据。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》上述规定，网络司法拍卖应当

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执复188号复议申请人（异议人、被执行人）：广东振海能源投资有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路191号B塔1912房。法定代表人:俞西林，该公司董事长。委托代理人：李艳波，广东联合发展律师事务所律师。申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行，住所地广东省广州市番禺区南村镇塘步西村迎宾路南村入口处塘西东侧。法定代表人：何……