商品房销售合同纠纷 （2016）鲁02民终9049号

孙利民坚持主张本案的案由是房屋买卖合同纠纷，但是根据当事人提交的证据及李焕志、姚立红的抗辩，双方不存在真实的买卖合同关系。理由如下：第一，《购房协议（框架）》约定合同履行期间过长，2014年6月14日签订合同，约定2015年3月31日之前履行完毕，与通常的二手房买卖习惯不符。二手房买卖中，当事人可直接考察房屋现状，决定是否购买，一旦决定购买，购房人一般及时要求过户，卖房人一般要求及时支付房款，否则房主可以另卖他人，履行期限一般较短。第二，孙利民对《购房协议（框架）》约定合同履行期间过长的解释称，当时买房时李焕志说该房屋还存在银行按揭抵押，银行贷款有1年左右到期。在买房时，孙利民应当考察房屋的现状，应当根据李焕志、姚立红的陈述核实银行抵押情况，或者约定房款先偿还银行贷款，注销抵押，不必等待李焕志自行偿还银行贷款后再履行房屋买卖合同。而且，根据孙利民提交的房地产权证原件，涉案房屋办理抵押登记的时间是2014年8月7日，与孙利民陈述的购房时房屋存在抵押的事实不符。第三，从款项的交付情况看，李焕志、姚立红承认收到孙利民支付的第一笔款46万元，最后一笔款项100万元，该两笔款项均采用转账方式，而

孙利民坚持主张本案的案由是房屋买卖合同纠纷，但是根据当事人提交的证据及李焕志、姚立红的抗辩，双方不存在真实的买卖合同关系。理由如下：第一，《购房协议（框架）》约定合同履行期间过长，2014年6月14日签订合同，约定2015年3月31日之前履行完毕，与通常的二手房买卖习惯不符。二手房买卖中，当事人可直接考察房屋现状，决定是否购买，一旦决定购买，购房人一般及时要求过户，卖房人一般要求及时支付房款，否则房主可以另卖他人，履行期限一般较短。第二，孙利民对《购房协议（框架）》约定合同履行期间过长的解释称，当时买房时李焕志说该房屋还存在银行按揭抵押，银行贷款有1年左右到期。在买房时，孙利民应当考察房屋的现

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁02民终9049号上诉人(原审原告)：孙利民。委托诉讼代理人：于成魁，山东友华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李焕志。被上诉人(原审被告)姚立红。原审第三人：张进芳。委托诉讼代理人：刘锡富，山东德衡律师事务所律师。原审第三人：徐燕。委托诉讼代理人：刘锡富，山东德衡律师事务所律师。上诉人孙利民因与被上诉人李焕志、姚立红、第三人张进芳、徐燕……