（2017）辽02民终2010号

涉案《前期物业服务协议》乙方处加盖的印章虽为“远乡维也纳物业管理处”，但该协议首页乙方名称确系新工物业公司“新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司”，且涉案房屋的质量保修服务亦由新工物业公司承担，该维修行为系《前期物业服务协议》中的物业服务内容。且该协议一直由新工物业公司持有，新工物业公司称“远乡维也纳物业管理处”系其公司项目部，并提交证据证实其对涉案小区提供物业管理服务，亦认可《前期物业服务协议》内容，李寿成对此不予认可，但未能出具相应证据证实“远乡维也纳物业管理处”另系独立法人机构。另外，李寿成亦按照该协议约定价格向新工物业公司缴纳了自2015年3月1日起至2015年8月30日止的物业管理服务费。虽该协议系由孙春燕代签，李寿成对该协议的效力不予认可，但孙春燕系李寿成妻子，新工物业公司有理由相信孙春燕具有代理权限，故《前期物业服务协议》的合同主体应系本案的新工物业公司、李寿成，该协议系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。新工物业公司履行了物业服务义务，李寿成即应按约定给付物业管理服务费，现李寿成亦无证据证明新工物业公司没有尽到物业服务义务。故新工

涉案《前期物业服务协议》乙方处加盖的印章虽为“远乡维也纳物业管理处”，但该协议首页乙方名称确系新工物业公司“新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司”，且涉案房屋的质量保修服务亦由新工物业公司承担，该维修行为系《前期物业服务协议》中的物业服务内容。且该协议一直由新工物业公司持有，新工物业公司称“远乡维也纳物业管理处”系其公司项目部，并提交证据证实其对涉案小区提供物业管理服务，亦认可《前期物业服务协议》内容，李寿成对此不予认可，但未能出具相应证据证实“远乡维也纳物业管理处”另系独立法人机构。另外，李寿成亦按照该协议约定价格向新工物业公司缴纳了自2015年3月1日起至2015年8月30日止的物业

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终2010号上诉人(原审被告)：李寿成，男，1963年6月21日生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区，现住辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，辽宁海通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫华，大连市旅顺口区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市中山区鲁迅路1……