建设工程施工合同纠纷 （2017）京02民终2996号

袁希海就涉案工程所涉房屋的建设尚未取得相关行政审批手续，该在建工程应属于未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程；截止于一审法庭辩论终结前，发包人袁希海仍未取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的相应证据，故袁希海与佳悦美公司就此类工程签订的《北京市装饰装修土建工程施工合同书》应属无效。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人任何一方依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定要求参照合同约定支付工程折价补偿款的，应予支持。本案中，《北京市装饰装修土建工程施工合同书》虽属于自始无效的合同，但佳悦美公司已实际进行了施工，袁希海也陆续向该公司支付了部分工程款，对于已付款数额3.5万元，双方均予确认。现袁希海主张因佳悦美公司未完成房屋封顶应返还工程款15000元并承担违约责任，但佳悦美公司抗辩称封顶工作已进行部分施工，是因被拆除了加高部分才导致停工的，故不应返还15000元。双方上述分歧，就佳悦美公司实际完成的工作量之造价双方未能提供有效的结算证据，考虑到袁希海认可涉案工程系佳悦美公司施工，也认可支付了3.5万元的款项，

袁希海就涉案工程所涉房屋的建设尚未取得相关行政审批手续，该在建工程应属于未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程；截止于一审法庭辩论终结前，发包人袁希海仍未取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的相应证据，故袁希海与佳悦美公司就此类工程签订的《北京市装饰装修土建工程施工合同书》应属无效。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人任何一方依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定要求参照合同约定支付工程折价补偿款的，应予支持。本案中，《北京市装饰装修土建工程施工合同书》虽属于自始无效的合同，但佳悦美公司已实际进行了施工，袁希

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2996号上诉人(原审原告)袁希海：男，1953年2月1日出生。被上诉人（原审被告）：北京佳悦美装饰工程有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街13号信息大厦18层1808-394。法定代表人：沈钦帅，董事长。上诉人袁希海与被上诉人北京佳悦美装饰工程有限公司（以下简称佳悦美公司）因建设工程施工合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016……