租赁合同纠纷 （2021）京01民终2920号

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，以合作开发房地产为基本内容，共享利润、共担风险的协议。本案中，巨山农场与翔远通公司之间的租赁合同载明乙方即翔远通公司独立核算，自负盈亏，巨山农场不承担经营风险，只是按期收取固定款项，故本案租赁合同并非合作开发房地产合同关系，翔远通公司以双方系合作开发房地产合同关系进行抗辩，没有依据，法院不予采信。巨山农场及翔远通公司之间形成租赁合同关系。租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，系合法有效。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，即巨山农场及翔远通公司之间的租赁合同及补充协议中租期应系2001年1月1日至2020年12月31日。合同履行过程中，双方均应依约行使权利、履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，翔远通公司未支付2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金，虽其表示其未支付的行为系基于双方就巨山农场因拆迁事宜给其带来经济损失，故协商免除该期间的收益款，但其提

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，以合作开发房地产为基本内容，共享利润、共担风险的协议。本案中，巨山农场与翔远通公司之间的租赁合同载明乙方即翔远通公司独立核算，自负盈亏，巨山农场不承担经营风险，只是按期收取固定款项，故本案租赁合同并非合作开发房地产合同关系，翔远通公司以双方系合作开发房地产合同关系进行抗辩，没有依据，法院不予采信。巨山农场及翔远通公司之间形成租赁合同关系。租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，系合法有效。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，即巨山农场及翔远通公司之间的租赁合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2920号上诉人（原审被告）：北京翔远通物流有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路88号平房。法定代表人：康勤宝，总经理。委托诉讼代理人：王晶，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚莉祥，北京市铭达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市巨山农场有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路100号。法定代表人：管建国，经理。委托诉讼代理……