商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终6789号

本案中周为的请求是华侨城公司支付其瑕疵整改逾期违约金和赔偿瑕疵整改期间的物业管理服务费，一审法院分别评判如下：一、违约金的问题，违约金是由当事人约定或法律直接规定的，在一方当事人违约时向另一方支付一定数额的金钱，违约金分为约定违约金和法定违约金，也就是说只有在合同中有约定或者法律有直接的规定才能适用违约金。本案中周为认为华侨城公司交付的房屋存在质量问题，而华侨城公司未能及时整改存在违约行为，双方签订的《商品房买卖合同》中未对逾期整改作约定，周为援引合同中“市政基础设施和其他设施的承诺”的约定主张违约金显然不当，而且周为发现其房屋存在瑕疵向华侨城公司报修后，华侨城公司亦及时进行了整改，因此，一审法院认为周为主张逾期整改违约金的请求于法无据，一审法院不予支持。二、关于赔偿瑕疵整改期间的物业管理服务费问题，根据周为、华侨城公司双方的举证，可以确认诉争房屋确实存在质量瑕疵，诉争房屋已经完成交付，根据《房屋质量保证书》的约定，可确认诉争房屋存在的质量瑕疵是合同允许范围内的，华侨城公司应承担保修责任，而本案中华侨城公司根据周为的申报也履行了保修义务。一审法院认为周为的该项主张即为赔偿损失，最高人民

本案中周为的请求是华侨城公司支付其瑕疵整改逾期违约金和赔偿瑕疵整改期间的物业管理服务费，一审法院分别评判如下：一、违约金的问题，违约金是由当事人约定或法律直接规定的，在一方当事人违约时向另一方支付一定数额的金钱，违约金分为约定违约金和法定违约金，也就是说只有在合同中有约定或者法律有直接的规定才能适用违约金。本案中周为认为华侨城公司交付的房屋存在质量问题，而华侨城公司未能及时整改存在违约行为，双方签订的《商品房买卖合同》中未对逾期整改作约定，周为援引合同中“市政基础设施和其他设施的承诺”的约定主张违约金显然不当，而且周为发现其房屋存在瑕疵向华侨城公司报修后，华侨城公司亦及时进行了整改，因此，一审

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6789号上诉人（原审原告）：周为。委托诉讼代理人：杨炳藩。被上诉人（原审被告）：成都天府华侨城实业发展有限公司。法定代表人：姚军，董事长。委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师。上诉人周为因与被上诉人成都天府华侨城实业发展有限公司（以下简称华侨城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初10……