（2016）兵07民终166号

案外人系购买商品房的消费者对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提起执行异议之诉的，应当符合下列条件的：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已办理商品房预售登记；2、案外人签订房屋买卖合同的相对方是房地产开发企业；3、所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋；4、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，马朋江没有证据证实其与昊利公司签订了书面的买卖合同，也没有证据证实已经办理了预售登记；其次，依照《中华人民共和国公司法》第三十三条的规定，马朋江所转让的昊利公司的股权未经登记，不得对抗第三人，《新疆昊利房地产开发有限公司股权转让补充协议书》约定的以股权转让款及利润分红款支付房款，违反法律规定，也不能对抗第三人；再次，马朋江也没有证据证实已经支付了房款。综上，马朋江的请求没有事实及法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国公司法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决：驳回马朋江的诉讼请求。案件受理费100元，由马朋江负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质

案外人系购买商品房的消费者对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提起执行异议之诉的，应当符合下列条件的：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已办理商品房预售登记；2、案外人签订房屋买卖合同的相对方是房地产开发企业；3、所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋；4、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，马朋江没有证据证实其与昊利公司签订了书面的买卖合同，也没有证据证实已经办理了预售登记；其次，依照《中华人民共和国公司法》第三十三条的规定，马朋江所转让的昊利公司的股权未经登记，不得对抗第三人，《新疆昊利房地产开发有限公司股权转让补充协议书》约定的

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵07民终166号上诉人（原审原告）：马朋江，男，1972年6月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：孙新丽，新疆翰兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆三星建工集团有限公司乌苏分公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市。负责人：冯光晏，该公司经理。被上诉人（原审被告）：新疆昊利房地产开发有限公司……