房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终404号

薛峰、梅花与鑫港公司于2013年12月30日签订的三份商品房买卖合同，是双方当事人对合同的条款、内容达成一致协议后作出的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认合法、有效。1.依法成立的生效合同，对合同双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，薛峰、梅花与鑫港公司签订的三份《商品房买卖合同》是有效合同，在合同履行过程中，薛峰、梅花按约支付了全部购房款，但鑫港公司未在合同约定的期限内依合同约定交付房屋，该逾期交房行为已构成违约。现薛峰、梅花起诉要求鑫港公司继续履行合同，并按合同约定承担逾期交房的违约金，于法有据，予以支持；2.关于逾期交房违约金的计算方式，双方在合同中约定，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。薛峰、梅花与鑫港公司在合同中约定的最后交房期限是2014年6月30日，鑫港公司至今未依合同约定交付房屋，逾期交房已超过30日，现薛峰、梅花主张鑫港公司自2014年7月30起至交付之日止支付违约金符合合同约定，应予支持。违约

薛峰、梅花与鑫港公司于2013年12月30日签订的三份商品房买卖合同，是双方当事人对合同的条款、内容达成一致协议后作出的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认合法、有效。1.依法成立的生效合同，对合同双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，薛峰、梅花与鑫港公司签订的三份《商品房买卖合同》是有效合同，在合同履行过程中，薛峰、梅花按约支付了全部购房款，但鑫港公司未在合同约定的期限内依合同约定交付房屋，该逾期交房行为已构成违约。现薛峰、梅花起诉要求鑫港公司继续履行合同，并按合同约定承担逾期交房的违约金，于法有据，予以支持；2.关于逾期交房违约金的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终404号上诉人（原审被告）射阳鑫港房地产开发有限公司，住所地射阳县黄沙港镇海滨路南侧。法定代表人王建国，该公司总经理。委托代理人尚颖成，江苏海悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛峰，个体工商户。被上诉人（原审原告）梅花，个体工商户。上诉人射阳鑫港房地产开发有限公司（以下简称鑫港公司）因与被上诉人薛峰、梅花房屋买卖合同纠纷一案，不服……