房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1177号

何仲禹与杨洪保于2013年5月11日签订的房屋买卖居间协议中关于何仲禹和杨洪保之间的权利义务的约定合法有效，双方均应严格履行。杨洪保在协议约定的房屋过户日期之前明确表示不再履行该协议，违反了双方的约定，应当承担相应的违约责任。关于杨洪保主张的因何仲禹的起诉导致合同终止，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。杨洪保已于2013年5月20日明确告知何仲禹不再履行合同，且双方对违约责任无法协商一致，杨洪保也无证据证明其在约定的房屋过户日期之前表达过继续履行合同的意思，故何仲禹诉至法院要求杨洪保承担违约责任是何仲禹行使权利的正当方式，杨洪保的该辩称意见不能成立。杨洪保收取何仲禹的8万元定金后不履行出售房屋的义务，故何仲禹要求杨洪保双倍返还定金16万元，有事实与法律依据，予以支持。双倍返还定金16万元即是杨洪保承担违约责任的法定方式，故何仲禹要求杨洪保再支付该16万元的利息损失于法无据，不予支持。双方虽同时约定了定金和拒绝履行合同的违约金，但根据法律规定仅能适用其中之一。现何仲禹主张杨

何仲禹与杨洪保于2013年5月11日签订的房屋买卖居间协议中关于何仲禹和杨洪保之间的权利义务的约定合法有效，双方均应严格履行。杨洪保在协议约定的房屋过户日期之前明确表示不再履行该协议，违反了双方的约定，应当承担相应的违约责任。关于杨洪保主张的因何仲禹的起诉导致合同终止，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。杨洪保已于2013年5月20日明确告知何仲禹不再履行合同，且双方对违约责任无法协商一致，杨洪保也无证据证明其在约定的房屋过户日期之前表达过继续履行合同的意思，故何仲禹诉至法院要求杨

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1177号上诉人（原审被告）杨洪保，男，汉族，无业。委托代理人沈海荣，男，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）何仲禹，男，汉族。上诉人杨洪保与被上诉人何仲禹房屋买卖合同纠纷一案，南京市玄武区人民法院于2014年1月14日作出（2013）玄民初字第1591号民事判决，杨洪保不服该判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月3日立案受理后……