（2015）一中民四终字第0560号

原、被告签订场地租赁合同，约定被告将红光农场104国道西侧红光种植园内砼搅拌站东侧的土地约合12亩租给原告使用，用于原告仓库及办公用途。该土地为农用地，依据我国土地管理法相关规定，利用农业用地转为建设用地的，应经过政府土地管理部门的批准，故原、被告于2013年9月25日所订立的场地租赁合同应属无效。原告承租前未对该土地的性质尽合理审查义务，亦未办理新增建筑相关手续，且在未经被告书面同意的情况下，擅自进行施工建设，对其损失原告自己应承担主要责任。被告应知出租的场地系农用地，将该土地出租原告用于办公及仓库，改变了土地用途，故对原告的损失被告应承担次要责任。因双方均不同意对原告损失进行评估鉴定，考虑原告确有损失，综合双方过错程度，对于原告主张的损失1223608元，本院酌定被告赔偿原告损失10万元，剩余损失由原告自行承担。一审法院调解未果，遂判决：一、原告南通宣正建筑劳务有限公司与被告天津富达康种植有限公司于2013年9月25日签订场地租赁合同无效；二、被告天津富达康种植有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告南通宣正建筑劳务有限公司经济损失10万元；三、驳回原告南通宣正建筑劳务有限公司其他诉讼

原、被告签订场地租赁合同，约定被告将红光农场104国道西侧红光种植园内砼搅拌站东侧的土地约合12亩租给原告使用，用于原告仓库及办公用途。该土地为农用地，依据我国土地管理法相关规定，利用农业用地转为建设用地的，应经过政府土地管理部门的批准，故原、被告于2013年9月25日所订立的场地租赁合同应属无效。原告承租前未对该土地的性质尽合理审查义务，亦未办理新增建筑相关手续，且在未经被告书面同意的情况下，擅自进行施工建设，对其损失原告自己应承担主要责任。被告应知出租的场地系农用地，将该土地出租原告用于办公及仓库，改变了土地用途，故对原告的损失被告应承担次要责任。因双方均不同意对原告损失进行评估鉴定，考虑

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0560号上诉人（原审原告）南通宣正建筑劳务有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇健康东村801#303室。法定代表人许钱，董事长。委托代理人杜和浩，北京德和衡（太原）律师事务所律师。委托代理人钱志，南通宣正建筑劳务有限公司职员。上诉人（原审被告）天津富达康种植有限公司，住所地天津市北辰区京福公路东。法定代表人杨中伟，经理。委托代理人冉……