商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终1465号

姜毅力与长城公司签订的《文昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的文件。”根据上述法律规定可知，办理房屋权属证书包括土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业负有协助义务。本案中，姜毅力履行了交付购房款的义务，长城公司应当按照合同的约定在2013年1月11日前将房屋交付姜毅力，并协助姜毅力办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续的义务。根据双方在合同的第十五条“出卖人应当自房屋交付之

姜毅力与长城公司签订的《文昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1465号上诉人（原审原告）：姜毅力，男，1957年3月28日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：李喆智，北京市科瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:文昌长城置业有限公司，住所地海南省文昌市文城镇。法定代表人:陈玉松,该公司总经理。委托诉讼代理人：彭昭干，湖南共盛律师事务所律师。上诉人姜毅力因与被上诉人文昌长城置业有限……