房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终2684号

原、被告签订的商品房买卖合同，是原、被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同。原告按时交付了房款，被告未能按合同约定交付原告所购房屋和储藏间构成违约，应当承担继续履行合同交付原告所购房屋和储藏间，并支付违约金的义务。关于被告辩称违约金过高问题，因双方签订的合同是被告提供的格式合同，合同上所填写的内容是被告填写的，合同上违约金的计算方式是被告向原告提出的要约，该要约被原告承诺，因此违约金应按合同约定履行。按照原、被告签订的房屋买卖合同约定的违约金计算方式，每日违约金为281000元×0.0005=140.5元。因被告是在2016年11月21日任县人民法院开庭时出示了诉争房屋的建设工程竣工验收报告，故被告逾期的违约金应自2014年6月1日起至2016年11月21日止，被告逾期905日，每日违约金为140.5元，共计127152.5元；关于原告称因被告的过错和故意拖延时间造成累诉，致使原告再次在任县人民法院所付出的代理费、误工费、精神损失费等一切费用8000元，要求由被告赔偿问题，因与本案不是同一法律关系，本案不予审理。判决：一、被告邢台市任源房地产开发有限公司自判决生效之日起十

原、被告签订的商品房买卖合同，是原、被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同。原告按时交付了房款，被告未能按合同约定交付原告所购房屋和储藏间构成违约，应当承担继续履行合同交付原告所购房屋和储藏间，并支付违约金的义务。关于被告辩称违约金过高问题，因双方签订的合同是被告提供的格式合同，合同上所填写的内容是被告填写的，合同上违约金的计算方式是被告向原告提出的要约，该要约被原告承诺，因此违约金应按合同约定履行。按照原、被告签订的房屋买卖合同约定的违约金计算方式，每日违约金为281000元×0.0005=140.5元。因被告是在2016年11月21日任县人民法院开庭时出示了诉争房屋的建设工程

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2684号上诉人（原审被告）：邢台市任源房地产开发有限公司，住所地任县滏阳路106号。法定代表人：张绍峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁雪平，河北齐心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴斋芬，女，1964年5月20日出生，汉族，住邢台县。委托诉讼代理人：王永军（系吴斋芬丈夫），住邢台县。委托诉讼代理人：尹国忠，河北晓阳合众律师事……