商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第78号

本案为商品房预售合同纠纷，黄雪鹄与弘力公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。黄雪鹄、弘力公司双方均应按照上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于弘力公司抗辩提出导致涉案商品房公摊面积存在差异的原因系佛禅房测（2012）054号《房屋测绘报告书》的公摊系数计算方法错误，根据交易中心2014年2月11日向原审法院出具的《复函》，佛禅房测（2012）054号《房屋测绘报告书》业经弘力公司确认，且该中心经重新复核后，再次确认该报告所涉房屋分层平面图绘制、共有建筑面积的分摊认定和面积计算都符合《房屋测量规范》的要求，并经生效民事判决所确认，故弘力公司的上述抗辩意见依据不足，原审法院不予采纳。如上所述，弘力公司向原审法院申请对涉案XX美寓项目各套房屋的公摊面积及公摊系数进行鉴定已无必要，原审法院依法不予准许。基于上述理由，对于弘力公司提供的证据之《房产测绘资料簿》及相关《测绘资质证书》、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》，原审法院不予采信。本案争议焦点在于涉案商品房的面积差异应如何处理的问题。经查，黄雪鹄主张的涉案

本案为商品房预售合同纠纷，黄雪鹄与弘力公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。黄雪鹄、弘力公司双方均应按照上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于弘力公司抗辩提出导致涉案商品房公摊面积存在差异的原因系佛禅房测（2012）054号《房屋测绘报告书》的公摊系数计算方法错误，根据交易中心2014年2月11日向原审法院出具的《复函》，佛禅房测（2012）054号《房屋测绘报告书》业经弘力公司确认，且该中心经重新复核后，再次确认该报告所涉房屋分层平面图绘制、共有建筑面积的分摊认定和面积计算都符合《房屋测量规范》的要求，并经生效民

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第78号上诉人（原审原告）：黄雪鹄，女，1968年3月13日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：黄金堂，广东法岸律师事务所律师。委托代理人：黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市弘力房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄伦炎。委托代理人：韦远泉，男，1987年7月24日出生，住山东省济……