买卖合同纠纷 （2020）宁04民终1069号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案争议的焦点一是原、被告签订的《尚溪新天地二期住宅、商铺认购书》的性质及其效力的认定问题。认购书性质属于预约，与将来签订的预售合同或出售合同之间构成预约合同和本约合同的关系。由于认购书在法律性质上仍属于合同，因而应当符合合同的成立要件和生效要件。如果认购书具备了合同的成立和有效要件，认购书当然就具有合同的约束力，双方就应当严格履行认购书所设定的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条也规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的《尚溪新天地二期住宅、商铺认购书》具有当事人的名称和住所、认购标的、数量、价格、付款时间、违约责任、解决争议的方法等合同成立的主要条款，且从原告提供的《商品房买卖合同(预售）》及原告支付大部分房款的情况来看，《尚溪新天地二期住宅、商铺认购书》是双方经充分协商后所达成且具备合同成立的主要条款，商品房买卖合同应

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案争议的焦点一是原、被告签订的《尚溪新天地二期住宅、商铺认购书》的性质及其效力的认定问题。认购书性质属于预约，与将来签订的预售合同或出售合同之间构成预约合同和本约合同的关系。由于认购书在法律性质上仍属于合同，因而应当符合合同的成立要件和生效要件。如果认购书具备了合同的成立和有效要件，认购书当然就具有合同的约束力，双方就应当严格履行认购书所设定的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条也规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终1069号 上诉人(原审原告、反诉被告)：张慧琴，女，汉族，1969年6月2日出生，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：王伟（系上诉人张慧琴丈夫），男，汉族，1969年4月12日出生，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：马科，宁夏言成律师事务所律师，代理权限为特别授权……