商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终186号

刘文玲与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。澜天湖地产公司虽然已向刘文玲交付了房屋，履行了合同的主要义务，但还应履行办理房屋产权证的义务，澜天湖地产公司至今未办理讼争房屋的产权证，应当承担迟延办证的违约责任。关于办理讼争房屋产权证的时间，双方虽然在主合同中约定为房屋实际交付使用后的60日内取得房屋登记机构出具的登记受理单，但根据双方签订的补充合同约定，办理该房屋的产权证的时间为实际交付使用之日起360日内，因此，澜天湖地产公司办理房屋产权证的时间应当从实际交付使用之日起360日内，即从2014年8月1日起，澜天湖地产公司仍未能办理讼争房屋的产权证，应当承担逾期办理房屋产权证的违约责任。虽然双方约定支付违约金的标准为以缴纳购房款总额为基数，每日按万分之一方法计算，但基于澜天湖地产公司已将讼争房屋作了交付，刘文玲已实际占有使用该房屋，澜天湖地产公司迟延办理房屋产权证的行为并不影响对讼争房屋的使用，故对澜天湖地产公司要求调减违约金的理由予以采纳，该院酌定澜天湖地产公司向刘

刘文玲与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。澜天湖地产公司虽然已向刘文玲交付了房屋，履行了合同的主要义务，但还应履行办理房屋产权证的义务，澜天湖地产公司至今未办理讼争房屋的产权证，应当承担迟延办证的违约责任。关于办理讼争房屋产权证的时间，双方虽然在主合同中约定为房屋实际交付使用后的60日内取得房屋登记机构出具的登记受理单，但根据双方签订的补充合同约定，办理该房屋的产权证的时间为实际交付使用之日起360日内，因此，澜天湖地产公司办理房屋产权证的时间应当从实际交付使用之日起36

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终186号上诉人（原审原告）：刘文玲，女，1970年10月24日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。委托代理人叶宝林，重庆中渡律师事务所律师。委托代理人张弘婷，重庆中渡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫澜天湖地产有限公司,住所地丰都县三合街道党政大楼106室，组织机构代码：699254716。法定代表人廖克难，总经理。委托代理人……