（2016）湘04执异321、322号

本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件。本案中，异议人与被执行人鸿源公司在本院查封之前就涉案房屋签订了《房屋拆迁补偿协议》，且异议人已支付协议的约定的补缴了房屋面积差额款并占有该房屋，且非因买受人自身原因未办理过户登记。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于对不动产提出执行异议能够排除执行的情形，异议人的异议请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对衡阳市雁峰区环城南路47-59

本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件。本案中，异议人与被执行人鸿源公司在本院查封之前就涉案房屋签订了《房屋拆迁补偿协议》，且异议人已支付协议的约定的

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异321、322号异议人(案外人)：肖志刚。申请执行人：中国长城资产管理公司长沙办事处，住所地湖南省长沙市芙蓉中路一段540号国贸大厦。负责人：阳金明，该办事处经理。委托代理人：吴树林。委托代理人：周益群，湖南君杰律师事务所律师。被执行人：衡阳鸿源房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路63号。法定代表人：陈济泽，该公司董事长。被……