商品房销售合同纠纷 （2016）桂06民终121号

本案中，恒大林化公司承认逾期交房，其应当向上诉人承担违约责任。涉案的《应退房款及支付违约金确认单》记载有恒大林化公司应付违约金计算基数、计算天数、应付违约金等内容，上诉人签字予以确认。上诉人主张该确认单仅为对部分违约金的签收，其并未放弃对其余违约金主张的权利。由于上诉人未能举证证明《应退房款及支付违约金确认单》所确认的违约金仅为恒大林化公司向其支付的部分逾期交房违约金，且从内容来看，《应退房款及支付违约金确认单》中对逾期交房违约金的约定是双方对恒大林化公司逾期交房违约责任作出的终局处理，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的约定。恒大林化公司已经按照该确认单支付了上诉人违约金1474元，上诉人要求按照购房合同的约定再次追究恒大林化公司的违约责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持正确，本院予以维持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费108元（上诉人黄某已预交），由上诉人黄某负担。本判决为终审判决。审　判　

本案中，恒大林化公司承认逾期交房，其应当向上诉人承担违约责任。涉案的《应退房款及支付违约金确认单》记载有恒大林化公司应付违约金计算基数、计算天数、应付违约金等内容，上诉人签字予以确认。上诉人主张该确认单仅为对部分违约金的签收，其并未放弃对其余违约金主张的权利。由于上诉人未能举证证明《应退房款及支付违约金确认单》所确认的违约金仅为恒大林化公司向其支付的部分逾期交房违约金，且从内容来看，《应退房款及支付违约金确认单》中对逾期交房违约金的约定是双方对恒大林化公司逾期交房违约责任作出的终局处理，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的约定。恒大林化公司已经按照该确认单支付了上诉

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终121号上诉人（一审原告）黄某，男，1982年10月28日出生，壮族，住广西上思县。委托代理人吴茂兰，上思县法律事务中心法律工作者。委托代理人黄托生，上思县法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审被告）广西上思县恒大林化有限公司，住所地广西上思县思阳镇中华南路。法定代表人胡超明，该公司经理。委托代理人黄文薇，广西昊弘律师事务所……