商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第297号

本案系商品房销售合同纠纷。刘元亨上诉请求的第3项，判决拆除阳台封闭部分，恢复原状，系在二审中增加独立的诉讼请求，不属于本案的审理范围。双方二审争议焦点为：1.逾期交房的违约金如何确定；2.商品房配套设施费应如何承担。焦点一，原审认定购房户与云龙房产公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立。按照该合同约定，云龙房产公司若逾期180天没有交付房屋，购房户可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，逾期交付的违约金按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定，原告要求被告逾期交房180天后按日万分之一计算没有依据，不予支持。原审的上述认定符合案件事实和法律规定，本院予以支持。焦点二，购房户与云龙房产公司签订的商品房（预）销售合同补充条款第三条第11项，系基于购房户属团购户，享受一定房价优惠的背景产生，且该条款不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为有效条款，原审综合考虑双方利益平衡，将双方承担费用的比例予以调整，由云龙房产公司承担配套费用的60％，购房户承担其中的40％，符合民法公平原

本案系商品房销售合同纠纷。刘元亨上诉请求的第3项，判决拆除阳台封闭部分，恢复原状，系在二审中增加独立的诉讼请求，不属于本案的审理范围。双方二审争议焦点为：1.逾期交房的违约金如何确定；2.商品房配套设施费应如何承担。焦点一，原审认定购房户与云龙房产公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立。按照该合同约定，云龙房产公司若逾期180天没有交付房屋，购房户可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，逾期交付的违约金按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定，原告要求被告逾期交房180天后按日万分之一计

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第297号上诉人（原审原告）刘元亨，男，1992年11月1日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。委托代理人罗谭勇，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。委托代理人谭艳敏，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）湖南云龙和顺房地产开发有限公……