房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9866号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，内容客观真实，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告购买房屋所在楼体已经过五大责任主体验收合格，涉案房屋也经过相关责任主体分户验收并达到了合格标准，且原告已于2015年12月25日收房，该收房日期在合同约定期限内，故原告请求被告支付逾期交房违约金的请求，不予支持；原告请求被告更换电梯，因电梯已安装投入使用，且电梯属于涉案小区业主共同所有，原告未取得其他业主同意或者授权，故原告该项诉讼请求，不予支持；原告请求被告按照《商品房买卖合同》约定为其将入户门更换为防盗门，对此原告未提供证据证明被告为其安装的入户门不属于防盗门的种类，原告该项诉讼请求，不予支持。对电梯及入户门，如与双方合同约定不符，原告可另行提起诉讼就不符部分按照合同约定请求被告据实补偿差价。综上，依照《中华人民共和国民事

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，内容客观真实，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告购买房屋所在楼体已经过五大责任主体验收合格，涉案房屋也经过相关责任主体分户验收并达到了合格标准，且原告已于2015年12月25日收房，该收房日期在合同约定期限内，故原告请求被告支付逾期交房违约金的请求，不予支持；原告请求被告更换电梯，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9866号上诉人（原审原告）：张晓华，男，1962年9月12日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：刁飞飞，河南誉坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭苗苗，河南誉坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南鑫都实业股份有限公司，住所地郑州市郑东新区郑开大道19号6楼。法定代表人：程宝成。委托诉讼代理人：李相周，河南仟方律师事务所律……