商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3908号

1、关于中汇公司是否违约问题。依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，张利华、中汇公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中汇公司应在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，中汇公司于2014年10月22日将商品房交付张利华使用，应在2015年1月20日前履行该义务，中汇公司直至2019年5月14日取得涉案房屋不动产权证书才履行完该备案义务，中汇公司的行为构成违约，应属违约行为。2、关于是否承担违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人

1、关于中汇公司是否违约问题。依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，张利华、中汇公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中汇公司应在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，中汇公司于2014年10月22日将商品房交付张利华使用，应在2015年1月20日前履行该义务，中汇公司直至2019年5月14日取得涉案房屋不动产权证书才履行完该备案

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3908号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路400号。法定代表人：王绥金，经理。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张利华，女，1989年3月25日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄中汇住宅开发有限公司（以下……