（2015）青中民申字第393号

苗发春与蔡全安于2012年7月26日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。依约及时给付租金系承租人蔡全安的主要合同义务。双方合同第二条规定：“租金及租金交付方式：第一年租金5万元。第一年（2012.8.1-2013.8.1）租金免收，由乙方承担费用。对房屋进行翻新，外墙保温、粉刷涂料、房屋改造换瓦、通暖气、换门窗、院内建设等。修缮时出现的一切问题均由乙方承担及解决。剩余四年租金共计20万元于2012年12月前全部付清。如不按时交租金，合同终止，并赔偿甲方损失5万元。”2013年3月6日，蔡全安给付租金10万元，余款未付。蔡全安的行为已违反了双方合同约定，致使合同目的无法实现。因苗发春在原审中同时以蔡全安欠付租金为由解除合同，故原审判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，并根据双方合同约定酌情判令蔡全安赔偿苗发春损失25000元，并无不妥。根据双方合同约定，蔡全安修缮装修时，不准破坏涉案房屋结构，如有损坏照价赔偿。装修期间的所有固定设施，合同终止时不能带走，无偿留给苗发春。本案中，涉案租赁合同的解除原因系因蔡全安欠付租金造成

苗发春与蔡全安于2012年7月26日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。依约及时给付租金系承租人蔡全安的主要合同义务。双方合同第二条规定：“租金及租金交付方式：第一年租金5万元。第一年（2012.8.1-2013.8.1）租金免收，由乙方承担费用。对房屋进行翻新，外墙保温、粉刷涂料、房屋改造换瓦、通暖气、换门窗、院内建设等。修缮时出现的一切问题均由乙方承担及解决。剩余四年租金共计20万元于2012年12月前全部付清。如不按时交租金，合同终止，并赔偿甲方损失5万元。”2013年3月6日，蔡全安给付租金10万元，余款未付。蔡全安

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青中民申字第393号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：蔡全安。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：苗发春。一审第三人：陈余。再审申请人蔡全安因与被申请人苗发春，一审第三人陈余房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市中级人民法院（2014）青民一终字第2742号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成由审判员王键担任审判长，代理审判员翟连颇主审本……