商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第706号

张凯、张雷雨与房产公司双方签订的商品房买卖合同要约与承诺清楚，系真实意思表示，又未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依约履行。张凯、张雷雨以房产公司存在抵押为由，要求解除合同返还购房款赔偿损失，该院认为本案审理过程中房产公司已将诉争房屋在建工程抵押涂销，双方合同能够继续履行，张凯、张雷雨的购房目的能够实现，故其要求解除合同，返还购房款赔偿损失，理由不当，不予支持。因房产公司在此次诉讼过程中存在过错，故张凯、张雷雨因此次诉讼产生的相关费用应由房产公司承担。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回张凯、张雷雨的诉讼请求。案件受理费13032元，减半收取6516元，由沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司负担。宣判后，张凯、张雷雨不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销原审民事判决，依法改判我们与房产公司签订的商品房买卖合同无效，房产公司退还我们已付购房款46万元及利息，赔付我们办理房屋贷款所产生的费用及损失3180元，赔付我们已付房款1倍即46万元的赔偿，一、二审诉讼费用由房产公司承担。事实与理由：原审法院认

张凯、张雷雨与房产公司双方签订的商品房买卖合同要约与承诺清楚，系真实意思表示，又未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依约履行。张凯、张雷雨以房产公司存在抵押为由，要求解除合同返还购房款赔偿损失，该院认为本案审理过程中房产公司已将诉争房屋在建工程抵押涂销，双方合同能够继续履行，张凯、张雷雨的购房目的能够实现，故其要求解除合同，返还购房款赔偿损失，理由不当，不予支持。因房产公司在此次诉讼过程中存在过错，故张凯、张雷雨因此次诉讼产生的相关费用应由房产公司承担。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回张凯、张雷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第706号上诉人（原审原告）：张凯，男，汉族，1987年11月15日出生，住沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：张雷雨，女，汉族，1988年7月15日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区燕塞湖街27号。法定代表人：喻祖洪，该公司董事长。委托代理人：高远，辽宁成功金盟律师……