房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂02民终1227号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点：一、2009年10月14日签订的《房屋买卖合同书》是否合法有效，张长生、张长青是否应全面履行合同义务，立即向宋凤娇实际交付诉争房屋，并协助办理该房屋的不动产登记的全部手续。二、宋凤娇的诉讼请求是否已超过诉讼时效。三、张隆国、袁卫东应否承担向宋凤娇履约的责任。因宋凤娇与张长生之间签订的《房屋买卖合同书》是签约当事人真实意思表示，内容不损害国家和社会公共利益，且不违反法律强制性规定，该《房屋买卖合同书》合法有效，双方当事人均应信守履行。故对于宋凤娇关于确认双方于2009年10月14日签订的《房屋买卖合同书》合法有效的诉讼请求，依法予以支持。在《房屋买卖合同书》生效后，签约双方也依约定予以部分履行，即宋凤娇依约支付了全部的购房款18.5万元，张长生亦于2009年10月14日向宋凤姣出具了收款收条。后张长生未依约交付房屋，构成违约，宋凤娇可主张张长生继续履行合同义务或者承担损害赔偿责任。宋凤娇认为张长青收取6.8万元并交给房卡后，《房屋买卖合同书》中约定的面积100㎡拆迁还建楼一套已特定化为诉争房屋，故宋凤娇主张张长生立即交付该套房屋，并协助其办理该房屋的不

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点：一、2009年10月14日签订的《房屋买卖合同书》是否合法有效，张长生、张长青是否应全面履行合同义务，立即向宋凤娇实际交付诉争房屋，并协助办理该房屋的不动产登记的全部手续。二、宋凤娇的诉讼请求是否已超过诉讼时效。三、张隆国、袁卫东应否承担向宋凤娇履约的责任。因宋凤娇与张长生之间签订的《房屋买卖合同书》是签约当事人真实意思表示，内容不损害国家和社会公共利益，且不违反法律强制性规定，该《房屋买卖合同书》合法有效，双方当事人均应信守履行。故对于宋凤娇关于确认双方于2009年10月14日签订的《房屋买卖合同书》合法有效的诉讼请求，依法予以支持。在《房屋买卖合同书》生

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1227号上诉人（一审原告）：宋凤姣，女，1947年11月15日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：袁正阳，系广东朗正律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张长生，男，1964年5月24日出生，汉族，住黄石市。委托诉讼代理人：周江龙，系湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张长青，男，1959年3月9日出生，汉族……