租赁合同纠纷 （2016）冀09民终5977号

二被告于2015年3月1日签订的房屋租赁协议书，双方认可，予以确认。该协议约定被告佟继文于2015年3月1日至2016年3月1日租赁被告王华玉楼房一至三层，在租赁期间被告佟继文有权转租。且被告佟继文在收取原告租金后明确告知了被告王华玉，被告王华玉未明确表示反对。故被告佟继文在二被告租赁协议期间将房屋中一间房屋转租给原告侯士杰，并收取房屋租金20000元的行为，在被告佟继文与原告侯士杰之间形成新的租赁合同，属于房屋转租合同。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。2016年3月2日以后，被告佟继文不再对王华玉的房屋进行租赁，其与原告侯士杰之间的房屋转租合同，在2016年3月2日以后属于无效合同。被告王华玉有权要求原告侯士杰搬离租赁的房屋。根据合同相对性原则，原告侯士杰不能继续使用租赁房屋，应向合同相对方，即被告佟继文要求返还租金。被告王华玉不是侯士杰租赁合同的相对方，对原告侯士杰的租金，不负返还义务。原告主张自2016年3月1日至2016年3

二被告于2015年3月1日签订的房屋租赁协议书，双方认可，予以确认。该协议约定被告佟继文于2015年3月1日至2016年3月1日租赁被告王华玉楼房一至三层，在租赁期间被告佟继文有权转租。且被告佟继文在收取原告租金后明确告知了被告王华玉，被告王华玉未明确表示反对。故被告佟继文在二被告租赁协议期间将房屋中一间房屋转租给原告侯士杰，并收取房屋租金20000元的行为，在被告佟继文与原告侯士杰之间形成新的租赁合同，属于房屋转租合同。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5977号上诉人（原审原告）候士杰，男，1975年1月11日出生，汉族，住河间市。委托代理人陈小辉，河北至威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王华玉，男，1957年7月4日出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人王铁松，河北京南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佟继文，男，1976年7月11日出生，汉族，住河间市。上诉人候士杰因租赁……