商品房预售合同纠纷 （2016）鄂07民初28号

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方的真实意思并非商品房买卖。其一，虽然鑫昊义达公司与永昌公司签订了《商品房买卖合同》、《购房意向书》，具备商品房买卖的形式要件，但是《商品房买卖合同》约定的交易价格相较于市场价明显畸低，且鑫昊设备公司向永昌公司多次转款的交易用途均明确载明为借款。其二，《商品房买卖合同》中约定“一次性付款”，在鑫昊设备公司下欠永昌公司“购房款”的情况下，永昌公司一次次向鑫昊义达公司或其法定代表人郭启祥借款，而非收取购房款，有违约定和常理。其三，在签订《商品房买卖合同》期间，鑫昊义达公司法定代表人郭启祥未支付股权转让款即取得永昌公司49%的股权，享有永昌公司的股东权利，便于对永昌公司的监督管理。故按照民事诉讼高度盖然性的证明标准以及日常生活经验法则，可以认定鑫昊义达公司与永昌公司签订《商品房买卖合同》、《购房意向书》的实质是为了担保借款债权的实现，双方之间的基础法律关系是民间借贷，鑫昊义达公司依法应当依照基础法律关系主张权利。本院在审理本案过程中依法向鑫昊义达公司行使了释明权，其不同意变更诉讼请求，仍坚持

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方的真实意思并非商品房买卖。其一，虽然鑫昊义达公司与永昌公司签订了《商品房买卖合同》、《购房意向书》，具备商品房买卖的形式要件，但是《商品房买卖合同》约定的交易价格相较于市场价明显畸低，且鑫昊设备公司向永昌公司多次转款的交易用途均明确载明为借款。其二，《商品房买卖合同》中约定“一次性付款”，在鑫昊设备公司下欠永昌公司“购房款”的情况下，永昌公司一次次向鑫昊义达公司或其法定代表人郭启祥借款，而非收取购房款，有违约定和常理。其三，在签订《商品房买卖合同》期间，鑫昊义达公司法定代表人郭启祥未支付股权

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂07民初28号原告：武汉鑫昊义达建设工程有限公司。住所地：武汉市东湖新技术开发区关山大道*号关谷软件园4.*期**栋*层**号。法定代表人：郭启祥，该公司董事长。委托代理人：钱开明，湖北明晓律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。委托代理人：罗玉凤，该公司员工（代理权限为特别授权代理）。被告：湖北鄂州永昌房地产开发有限公司。住所地：鄂州市葛……