租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02061号

肖桂勇系昭通市昭阳区海洋建材租赁站业主，其与常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司签订的《建筑用料租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。因常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司系企业非法人，从营业执照上看，没有注册资本，视为没有独立财产。所以常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司在本案中不符合承担责任主体的条件，其民事责任应当由常熟市长江建筑有限责任公司承担。马礼典作为担保人，虽然加盖了会泽职业技术学校搬迁新建工程建设领导小组办公室的印章，但该办公室属于内设机构，且没有上属单位的授权或者委托，因此对外提供担保无效。本案的担保责任只能是由签字担保的马礼典承担，且因马礼典没有注明是一般保证还是连带保证，根据担保法的规定，应当视为连带保证。对于肖桂勇在庭审中增加的诉讼请求租金34810.29元，因肖桂勇没有在举证期限内提出，且常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司不予认可，不予支持。综上，常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司与肖桂勇均同意解除双方于2010年5月2日签订的《建筑用材租赁合同》，常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司对肖桂勇起诉的租金金额和未退还的材料数量也无异议，予以认定。常熟市长江

肖桂勇系昭通市昭阳区海洋建材租赁站业主，其与常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司签订的《建筑用料租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。因常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司系企业非法人，从营业执照上看，没有注册资本，视为没有独立财产。所以常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司在本案中不符合承担责任主体的条件，其民事责任应当由常熟市长江建筑有限责任公司承担。马礼典作为担保人，虽然加盖了会泽职业技术学校搬迁新建工程建设领导小组办公室的印章，但该办公室属于内设机构，且没有上属单位的授权或者委托，因此对外提供担保无效。本案的担保责任只能是由签字担保的马礼典承担，且因马礼典没有注明是一般保证还是连带保证

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02061号上诉人（原审被告）常熟市长江建筑有限责任公司，住所地江苏省常常熟市辛庄镇工业园区。法定代表人徐锦东，系该公司董事长。委托代理人何春府，云南在线律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖桂勇，个体工商户，住重庆市璧山县。委托代理人刘顺南，重庆山立律师事务所律师。原审被告常熟市长江建筑有限责任公司会泽分公司，住所地云南省会泽县……