租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8663号

广州市红*装饰设计工程有限公司（以下简称红*公司）收取陈嫣81080元改造费的权利来源于双冠公司，以此要求双冠公司向陈嫣返还该费用，属于事实认定错误。红*公司与双冠公司之间既不存在企业管理上的关联关系，也不存在合同上的权利关系，改造费由红*公司收取，应当由红*公司负责返还，与双冠公司无关。1.根据双冠公司与陈嫣之间的《创意谷认租书》、《租赁合同》，涉案物业的租金总额为178920元。双冠公司向陈嫣实际收取的租赁款也是该笔款项，并没有包括改造费81080元。根据双冠公司与广州品*房地产代理有限公司（以下简称品*公司）签订的《长华创意谷1号楼改造物业招租代理服务合同》，品*公司为涉案物业项目招商代理单位，品*公司的代理权权限仅限于提供招商推广服务、为双冠公司招揽租客。双冠公司并没有授权品*公司签署租赁合同或代为收取任何款项。因此，品*公司从双冠公司处获得的是招揽租客的权利，而非与租客签署《租赁合同》、收取租金的权利，更不存在收取“改造费用”的权利。2.虽然品*公司在（2020）粤0113民初134号案的庭审过程中承认其是用红*公司的账户收款，但品*公司与红*公司之间并不存在企业管理关系，也

广州市红*装饰设计工程有限公司（以下简称红*公司）收取陈嫣81080元改造费的权利来源于双冠公司，以此要求双冠公司向陈嫣返还该费用，属于事实认定错误。红*公司与双冠公司之间既不存在企业管理上的关联关系，也不存在合同上的权利关系，改造费由红*公司收取，应当由红*公司负责返还，与双冠公司无关。1.根据双冠公司与陈嫣之间的《创意谷认租书》、《租赁合同》，涉案物业的租金总额为178920元。双冠公司向陈嫣实际收取的租赁款也是该笔款项，并没有包括改造费81080元。根据双冠公司与广州品*房地产代理有限公司（以下简称品*公司）签订的《长华创意谷1号楼改造物业招租代理服务合同》，品*公司为涉案物业项目招商代

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8663号上诉人（原审被告）：广州市双冠创意园投资有限公司，住所地广州市番禺区*村街钟一钟四工业区油站后面。法定代表人：刘建华，职务：董事长。委托诉讼代理人：黄新浩，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈嫣，女，1988年5月15日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：许龑晖，广东四方三和律师事务所律师。上诉人广州市双冠创意……