金融借款合同纠纷 （2021）吉06民终272号

结合查明的事实及双方的诉辩主张，对工行抚松支行的各项诉讼主张评判如下：一、关于合同效力问题。霍建峰与工行松江河支行于2015年10月14日签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方应按约定履行各自的权利、义务。合同中第二部分明确约定了违约及违约责任，霍建峰自2017年5月开始逾期，至今累计超过六期，已构成违约，双方约定的合同解除条件已成就。现工行抚松支行要求解除双方之间签订的借款合同，并要求霍建峰偿还合同项下未偿还款项，符合合同约定，予以支持；二、关于优先受偿权问题。工行松江河支行虽然与霍建峰已对案涉商品房做了预购商品房抵押权预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，故工行抚松支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权。只有在案涉房屋已具备了办

结合查明的事实及双方的诉辩主张，对工行抚松支行的各项诉讼主张评判如下：一、关于合同效力问题。霍建峰与工行松江河支行于2015年10月14日签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方应按约定履行各自的权利、义务。合同中第二部分明确约定了违约及违约责任，霍建峰自2017年5月开始逾期，至今累计超过六期，已构成违约，双方约定的合同解除条件已成就。现工行抚松支行要求解除双方之间签订的借款合同，并要求霍建峰偿还合同项下未偿还款项，符合合同约定，予以支持；二、关于优先受偿权问题。工行松江河支行虽然与霍建峰已对案涉商品房做了预购商品房抵押权预告登记，但抵

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终272号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司抚松支行，住所地吉林省抚松县抚松镇抚松大街。 负责人：刘继学，行长。 委托诉讼代理人：赵雅丽，中国工商银行股份有限公司抚松支行职员。 委托诉讼代理人：王轶，中国工商银行股份有限公司白山分行职员。 被上诉人（原审被告）：霍建峰，男，1987年6月17日生，汉族……