房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终3729号
裁判要旨
双方当事人之间签订的《XX园第六期·布吉东大街经营委托协议书》中关于合同当事人之间的主要权利、义务约定为房屋租赁合同的权利、义务法律关系，且该协议明确排除适用《中华人民共和国合同法》第三百九十六条至四百一十三条关于委托合同关系的规定，故一审法院认定《XX园第六期·布吉东大街经营委托协议书》名为委托协议实为房屋租赁合同，其中曾嵩泰、何纯霖是出租人、佳兆业商业公司是承租人，佳兆业集团公司是承租人债务的连带保证人。该协议书是双方的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。 本案的争议焦点是：在《XX园第六期·布吉东大街经营委托协议书》约定的租赁期限届满，且佳兆业商业公司已经提前通知合同终止后不再续约的情况下，佳兆业商业公司作为承租人有无完成交还商铺的义务。一审法院认为，包括涉案商铺在内的所有商铺并未进行任何物理分隔，属于产权式商铺，所有商铺共同形成一个整体，具有不可分性。佳兆业商业公司作为承租人在租赁合同届满前通知出租人收回商铺，租赁合同届满后主动撤出商铺，符合合同约定，应视为完成了返还商铺的义务。 曾嵩泰、何纯霖拒绝收铺并以此主张佳兆业商业公司未返还商铺，理由不足：首先，佳兆业商业公司在承租
摘要
曾嵩泰何纯霖与佳兆业商业集团有限公司佳兆业集团（深圳）有限公司深圳市规划和国土资源委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终3729号 上诉人（原审原告）：曾篙泰，男，中国台湾地区居民， 委托诉讼代理人：袁宝平，广东明根律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：何纯霖，女，中国台湾地区居民， 委托诉讼代理人：袁宝平，广东明根律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：佳兆业商业集团有限公司，住所地：深圳市龙岗区坂田街道雪象社区象角塘宝吉行政办公楼102室。 法……