（2021）辽08民终2144号

郭祥茹、代金彪与王威、魏国丽签订案涉房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效。现原告郭祥茹要求解除对案涉房屋的查封，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，关于本案房屋买卖，原告郭祥茹符合第（一）、（二）项的要求，但（三）项规定，郭祥茹未符合，原告郭祥茹购买的是尚在按揭贷款期内的房屋，没有通过银行与开发商，双方约定由买受人（郭祥茹）直接将首付款支付给出卖人（王威），并由买受人以出卖人名义继续为其代偿剩余的贷款本息，直至贷款还清后再办理产权更名手续。该房屋转让合同中，买受人的付款相当于分期付款，其付款方式的法律性质系第三人代为履行，即代出卖人（王威）分期偿还银行贷款，只有贷款清偿

郭祥茹、代金彪与王威、魏国丽签订案涉房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效。现原告郭祥茹要求解除对案涉房屋的查封，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，关于本案房屋买卖，原告郭祥茹

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2144号上诉人（原审原告、案外人）：郭祥茹，女，1963年9月25日出生，无职业，现住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：代俊（上诉人女儿），1987年1月6日出生，汉族，住营口市站前区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘新全，男，1963年10月18日出生，汉族，无职业，现住辽宁省营口市站前区。被上诉人（原审第三人、被执行人）：王威……