租赁合同纠纷 （2018）云01民终7058号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，邹德民在位于昆明市官渡区小板桥珥季路中段的土地上自行投资建设房屋，邹德民的建房行为未经相关部门批准，未取得建设工程规划许可证，邹德民就所建房屋与李建岗订立租赁合同，依据本案事实及上述法律规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》无效。1、对于双方争议的邹德民的起诉是否已超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，邹德民在位于昆明市官渡区小板桥珥季路中段的土地上自行投资建设房屋，邹德民的建房行为未经相关部门批准，未取得建设工程规划许可证，邹德民就所建房屋与李建岗订立租赁合同，依据本案事实及上述法律规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》无效。1、对于双方争议的邹德民的起诉是否已超过诉讼时效的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7058号上诉人（一审原告）邹德民，男，1958年2月5日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人李美科，云南新序律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（一审被告）李建岗，男，1973年4月2日出生，汉族，身份住址：重庆市长寿区长寿湖镇龙沟村3组125号。现住云南省昆明市。委托诉讼代理人许萍，云南优谛律师事务所律师。特……