房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终772号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。中铁鑫公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。任瑞英与中铁鑫公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。根据《北京市商品房现房买卖合同》之约定，中铁鑫公司负有义务办理房屋权属转移登记，中铁鑫公司未举证证明其已为任瑞英办理房屋权属转移登记，亦未举证证明系任瑞英之故未能办理房屋权属转移登记，故对任瑞英所称因中铁鑫公司之故未如约办理房屋权属转移登记的说法予以采信。距交房时间已逾180日，依据《北京市商品房现房买卖合同》之约定，任瑞英有权退房并要求中铁鑫公司支付相应款项。任瑞英依据合同约定选择与中铁鑫公司解除合同，有事实和合同依据，任瑞英在庭审中要求解除合同，故双方之间的《北京市商品房现房买卖合同》应于2016年8月9日解除。任瑞英要求中铁鑫公司返还购房款及购房印花税的请求，有合同依据，法院予以支持。关于任瑞英要求中铁鑫公司支付违约金的请求，中铁鑫公司已近9年未办理房产证，应承担相应的违约责任，任瑞英要求按照银行5年期定期存款利率计算，该请求有法律依据，法院予以支持。关于

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。中铁鑫公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。任瑞英与中铁鑫公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。根据《北京市商品房现房买卖合同》之约定，中铁鑫公司负有义务办理房屋权属转移登记，中铁鑫公司未举证证明其已为任瑞英办理房屋权属转移登记，亦未举证证明系任瑞英之故未能办理房屋权属转移登记，故对任瑞英所称因中铁鑫公司之故未如约办理房屋权属转移登记的说法予以采信。距交房时间已逾180日，依据《北京市商品房现房买卖合同》之约定，任瑞英有权退房并要求中铁鑫公司支付相应款项。任瑞英依

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终772号上诉人（原审原告）：任瑞英，男，1950年10月2日出生。被上诉人（原审被告）：北京中铁鑫房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区西环路3号。法定代表人：潘建群。上诉人任瑞英因与被上诉人北京中铁鑫房地产开发有限责任公司（以下简称中铁鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初10845号民事……