委托合同纠纷 （2014）东中法民二终字第452号

五洲公司与泽奇公司于2009年4月23日签订《横沥城市家园策划、销售代理合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，双方应严格依约履行。根据该合同第四条“代理期限：终止原2003年3月26日泽奇公司属下南侨公司与恒信公司签定的代理合同，即是本合同签署后原2003年3月26日的旧代理合同作废，本合同代理期限到2009年10月31日止”的约定，南侨公司与恒信公司于2003年3月26日签订的《横沥城市绿景家园策划、销售代理合同》已被该合同所取代，故原南侨公司和恒信公司之间代理销售商品房的权利和义务，分别由泽奇公司和五洲公司继受。泽奇公司诉请邬美霞返还的销售款及购房款等款项，实际是五洲公司在与泽奇公司履行《横沥城市家园策划、销售代理合同》中产生的争议款项，泽奇公司要求邬美霞承担还款责任，没有法律依据，原审法院不予支持。泽奇公司要求邬美霞返还的销售款及购房款等款项的法律责任，应由五洲公司承担。关于五洲公司在履行合同期间向购房人收取的装修款问题。横沥公安分局的询问笔录及装修费收据，足以证明五洲公司在履行案涉合同期间，将购房人的部分购房款列为装修款，并将该装修款私自占用的事实，五洲公司亦予以确认。五洲公

五洲公司与泽奇公司于2009年4月23日签订《横沥城市家园策划、销售代理合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，双方应严格依约履行。根据该合同第四条“代理期限：终止原2003年3月26日泽奇公司属下南侨公司与恒信公司签定的代理合同，即是本合同签署后原2003年3月26日的旧代理合同作废，本合同代理期限到2009年10月31日止”的约定，南侨公司与恒信公司于2003年3月26日签订的《横沥城市绿景家园策划、销售代理合同》已被该合同所取代，故原南侨公司和恒信公司之间代理销售商品房的权利和义务，分别由泽奇公司和五洲公司继受。泽奇公司诉请邬美霞返还的销售款及购房款等款项，实际是五洲公司在与泽奇公司履行

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民二终字第452号上诉人（原审原告）：东莞市泽奇贸易有限公司。住所地：广东省东莞市横沥镇新城工业区城市家园*号。法定代表人：卢泽芳，经理。委托代理人：卢珮瑜，广东历维永盛律师事务所律师。委托代理人：李巧成，广东历维永盛律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：东莞市五洲物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市横沥镇振兴西路城市家园*****号铺……