房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终2287号

证人孙树华所作证言与本案所争议的房屋买卖纠纷无实质上的关联性，本院对证人孙树华的证言不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，自双方当事人一、二审过程中的陈述及举证来看，在双方之间存在房屋买卖合同关系，李晶辉、陈战将其自大庆市华峻房地产开发有限公司购买的涉案房屋出售给刘静，并实际向刘静交付了涉案房屋，而刘静一直未能向李晶辉、陈战给付房款。虽不能确定双方之间对房款具体数额的约定，但自李晶辉、陈战所提交的房屋权属证明中体现，李晶辉、陈战系自涉案房屋开发企业处购买的涉案房屋，并于2009年11月19日办理了产权证书，能够确定李晶辉、陈战为涉案房屋的合法所有权人；结合刘静于2015年12月1日为李晶辉出具的保证书可体现，刘静对于双方之间的房屋买卖关系认可，并承诺了不能按时付清房款的相关责任。虽刘静抗辩双方之间存在借贷关系，但自双方一审中所举各种汇款凭据体现，在本案双方之间存在多笔的钱款往来关系，即双方之间除本案所审理的房屋买卖合同关系之外，尚有其他民事法律关系存在，现刘静并无充分证据证明其针对涉案房屋的购买行为，明确向李晶辉、陈战付款，即刘静所举证据未能有效对抗其本人于2015年

证人孙树华所作证言与本案所争议的房屋买卖纠纷无实质上的关联性，本院对证人孙树华的证言不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，自双方当事人一、二审过程中的陈述及举证来看，在双方之间存在房屋买卖合同关系，李晶辉、陈战将其自大庆市华峻房地产开发有限公司购买的涉案房屋出售给刘静，并实际向刘静交付了涉案房屋，而刘静一直未能向李晶辉、陈战给付房款。虽不能确定双方之间对房款具体数额的约定，但自李晶辉、陈战所提交的房屋权属证明中体现，李晶辉、陈战系自涉案房屋开发企业处购买的涉案房屋，并于2009年11月19日办理了产权证书，能够确定李晶辉、陈战为涉案房屋的合法所有权人；结合刘静于2015年12

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2287号上诉人（原审被告）：刘静，女，汉族。委托诉讼代理人：王军，黑龙ＸＸ兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晶辉，女，汉族。被上诉人（原审原告）：陈战，男，汉族。二被上诉人委托诉讼代理人：孙洪兴，黑龙江鸿英律师事务所律师。上诉人刘静因与被上诉人李晶辉、陈战房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆高新技术产业开发区人民法院（2017）……