缔约过失责任纠纷 （2021）粤01民终12065号

受疫情影响的期间案涉租赁物尚处于免租期，疫情对酒店行业营业收入的影响仅是短暂的几个月，并不会持续影响到鹿城公司对案涉租赁物12年的租赁期间，该认定未考虑本案的实际情况及鹿城公司履行竞拍约定的实际困难，属认定错误。受疫情影响的期间虽是免租期，但在该免租期内却无法装修。同时疫情也导致收入减少，以致没有能力再投入资金进行装修，当然影响到整个租赁合同的履行。（四）2020年5月鹿城公司通知解除竞拍协议后，知识城公司在2020年6月对场地进行了重新招标，但因没有人竞标最终流拍，至2020年11月再次招标，最后也是以起拍价237724.32元成交。上述情况说明疫情对于酒店行业影响大，如换成其他人案涉合同可能也无法继续履行，鹿城公司并没有恶意缔约或欺诈的情形。产权交易所辩称，（一）产权交易所是根据知识城公司的委托组织交易，鹿城公司所述的租赁合同纠纷对象错误。（二）产权交易所已按相关规定和知识城公司的委托协议内容，无过错地履行了全部的挂牌交易的手续，完成了全部交易流程。（三）鹿城公司至今均未与委托方签订房屋租赁合同，并且交纳交易服务费，其行为已经构成违约。（四）作为独立的民事法人主体，鹿城公司的违约行

受疫情影响的期间案涉租赁物尚处于免租期，疫情对酒店行业营业收入的影响仅是短暂的几个月，并不会持续影响到鹿城公司对案涉租赁物12年的租赁期间，该认定未考虑本案的实际情况及鹿城公司履行竞拍约定的实际困难，属认定错误。受疫情影响的期间虽是免租期，但在该免租期内却无法装修。同时疫情也导致收入减少，以致没有能力再投入资金进行装修，当然影响到整个租赁合同的履行。（四）2020年5月鹿城公司通知解除竞拍协议后，知识城公司在2020年6月对场地进行了重新招标，但因没有人竞标最终流拍，至2020年11月再次招标，最后也是以起拍价237724.32元成交。上述情况说明疫情对于酒店行业影响大，如换成其他人案涉合同可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终12065号上诉人（原审原告）：广州市鹿城宾馆旅业服务有限公司，住所地广东省广州市荔湾区站前横路22号首层、三、四、五、六楼。法定代表人：郑伶芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：张子亮,广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦嘉淇,广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州产权交易所有限公司，住所地广东省广州市越秀区五……